血浓于水，但一张旧房契引来兄妹相争，伤了感情，淡了亲情。日前，王家老二拿着一份1985年的房屋契约，将自己的哥哥、妹妹告上法庭，要求他们协助办理房屋过户手续的要求没有得到法院支持。

　　维护家庭和睦，三十年前定契约

　　王某和李某是再婚夫妻，王家老大是王某与前妻所生之子，王家老二是李某与前夫所生之子，王家老三是夫妻二人所生的女儿。早在60年代，王某用上海虹口区虹镇老街的私房跟别人的房子对调，换来本案争议的房子。王某与李某结婚之后，带着王家老二居住在该房屋里。妹妹王家老三出世后也跟父母一起居住，直到出嫁。而大儿子王家老大自始至终没有在该房子里居住过。1990年，王某取得房屋产权证，房屋登记在王某一个人名下。

　　王家老二声称，自己负责赡养二老，平日生活中二老也一直说争议房子归王家老二，金器和其他财产由三个子女平分。为此，父母特意于1985年3月千里迢迢赶至绍兴乡下大儿子王家老大的住处，起草一份关于房产赠与的《契约》。父母二人与王家老大强分别签署了姓名，后将《契约》带回了上海，王家老二在落款处签了字。《契约》中约定，争议房产赠与二儿子王家老二，二老出资1000元替大儿子王家老大在绍兴购房。王家老二称，《契约》签好当天父母就明确告知妹妹王家老三，王家老三没有提出异议。《契约》签订后，虽然未及时办理过户手续，但父母已经将房产证交给了王家老二。

　　父亲去世后，王家老大就不来上海了。母亲离世后，因为母亲还留有钱款，王家老三找到王家老二，兄妹决定把剩下的钱平分。此时，王家老二拿出书面的《契约》给王家老三看，告诉她父母已经把房子赠给自己。据王家老二回忆，王家老三当时看过后没有提出任何意见，并且爽快地签了字。

　　房屋没有过户，三十年后起纠纷

　　母亲去世后，房子一直没有办理变更登记手续。正当王家老二拿着《契约》，希望哥哥、妹妹按照的约定协助房屋产权过户手续时，王家老大、王家老三提出异议。

　　大哥王家老大认为，根本不存在王家老二负责赡养父母一说，父母自己有工作有收入，相反王家老二一家生活窘迫常需依靠父母接济。1985年父母跟自己签订了《契约》，但是后来父亲王某又将房屋产权登记在自己名下，分明是不同意赠与房产。母亲去世前仍未过户产权，除了说明王家老二没有尽到一个儿子应尽的赡养义务外，也再次证明父母不同意将房屋赠给王家老二。王家老大还指出，自从1994年王家老二将父亲的骨灰送至绍兴，此后至今从未回乡祭拜父亲，有失孝道。

　　妹妹王家老三称，房产证是哥哥王家老二整理遗产时自己取走的，不是父母主动交给他的。第一次看到王家老二出示的《契约》时，王欣当场就提出异议，但是哥哥王家老二称看过就应签字，所以王家老三就签字了。母亲李某生前对王家老二的照顾也是非常不满，曾经一度住在王家老三家和养老院。

　　面对王家老三的辩词，王家老二十分恼火，“她以前确实认可过，现在是认为两个儿子都拿到了房子，但是她却没有，心理不平衡。”法官问道：“为什么《契约》上写明房子归你，但是初始登记时产证仍写了你父亲的名字？”王家老二解释说：“当时没有这个观念，认为写了《契约》就可以取得房屋的所有权。后来上海市推行房产改革，自己有了房产观念，但因为自己很早就下岗了，生活拮据，过户又要花钱。看大哥跟妹妹都没什么意见，所以就没去变更。”

　　未变更登记，赠与合同不生效

　　依据现行法律规定，赠与合同除公益捐赠之外其余均属于实践性合同，以实际交付为生效要件。房屋作为不动产，其赠与必须以所有权转移登记为生效要件。 本案中，《契约》虽然经各方当事人签字成立，但由于房屋的产权登记没有变更而未生效。事实上，《契约》落款时间是1985年，而此后1990年房屋初始登记产权人时仍登记在父亲王某下，王家老二没有其他证据证明此后王旭夫妇再次作出赠与意思表示的，只能认定王某以行为变更了《契约》关于赠与房产的内容。基于上述考虑，上海市杨浦区人民法院认定1985年的《契约》未生效，判决驳回王家老二要求王家老大、王家老三协助将房屋过户的诉讼请求。

　　法官提示

　　在上个世纪80年代，上海尚未推行房产改革，没有建立房屋登记制度，房屋赠与难以通过变更登记形式明确权利归属。老百姓在这段特殊时期赠与房屋给他人或者接受他人房屋赠与的，一定要及时补办相关房屋登记手续，切不能嫌麻烦不去办理相关手续，进而引发法律纠纷。（文中涉案人物均为化名）