段锡朋旧居里斑驳的铁铸花窗。

段锡朋旧居。

　　避开脚下的深坑、积水，七拐八拐，记者找到傅厚岗16号——墙上编号2009034的“南京重要近现代建筑”黑色大理石标牌——段锡朋（1897－1948），五四时期中国学生联合会首任主席，曾任国立中央大学代理校长、国民党中央党部训委会主任委员等职。

　　这座1946年营造的西式2层小楼，如今已被4户农民工家庭租赁、分割和改造。11月底的正午，和煦的阳光透过塌陷的房顶、断裂的椽子照进门厅。“晚上，墙上掉土，白蚁扑面，老鼠上床，没法睡。”一家4口来自阜阳的老丁叹息道。

　　“这样的民国老房子我们有19栋。”玄武门街道百子亭社区主任何春霞介绍。

　　南京是民国建筑的集中地。面对建筑寿命70年“大限”，如何保护垂垂老矣的南京民国建筑，不仅事关民国文化的历史传承，也牵动海内外华人关切的目光。

　　“民国建筑”与“70年大限”

　　“学术上，只有‘近代建筑’而无‘民国建筑’概念。”东南大学建筑历史与理论研究所所长、博士生导师周琦说，现在，人们约定俗成地把1911年前后到1949年之间在南京兴建的、具有一定历史文化价值的建筑物，统称民国建筑，但不包括传统民居，比如老城南的普通住宅。

　　南京民国建筑知多少？南京民国建筑研究院院长、市文物局副局长杨新华说，目前，南京以民国建筑为主体的重要近现代建筑尚存900余处，共约1500余栋，其中165处被列为国家、省和市级文物保护单位。

　　都说中西合璧的南京民国建筑既精美、又牢固，怎么也有“70年大限”？

　　周琦释疑道，民国时，西方新型建筑材料流行南京，建造了一大批钢筋混凝土建筑。按国际设计惯例，此类建筑结构的使用期限为70年。届时，原设计单位还须提前函告使用方。10年前，上海外滩建筑的使用者就陆续收到当年美、德设计公司的书面“到期”提醒。而从材料角度讲，水泥的主要成分硅酸盐70年左右就会粉化，水泥中的钢筋也会氧化锈蚀。而民国时水泥标号又不高，只相当于现在强度的三分之一。

　　倒是那些木构结构、砖石结构为主的民国建筑，相对寿命反而长一些。因为，木构件可以替换，砖石件不易腐蚀。

　　近5年，恰恰是不少钢筋混凝土结构的民国建筑，鉴定为危房。此外，民国建筑抗震性能普遍薄弱，很多建筑地基需要“补钙”加固。

　　“这里要廓清一个概念，不是民国建筑一到70年就一定倒塌，但高龄建筑此时必有危机和隐患，必须检测、修缮、加固或改造。”周琦举例说，南京中山东路1号的工商银行老大楼，是建于1935年的原交通银行南京分行旧址。外表看不出来，可里面墙体开裂、钢筋酥化，难以支撑整个建筑。最后用钢板焊接加固，又换了上百根大梁，才将它“抢救过来”。

　　“所谓民国建筑‘70年大限’，实质是南京民国建筑面临强制保护的最后限期。”